12 เคล็ดลับที่สำคัญที่สุดสำหรับการลงทุนที่ปลอดภัยเชื่อถือโฉนด

เพียงแค่เมื่อวานนี้ Feds ขึ้นอัตราของพวกเขา ผู้เชี่ยวชาญคาดการณ์ว่าผู้ให้กู้หลายรายเช่นนักลงทุนไว้วางใจโฉนดที่ให้ยืมเงินให้สินเชื่อขึ้นอยู่กับทรัพย์สิน - เรียกว่าเส้นส่วนของบ้านของเครดิต (เช่น HELOCs) - จะเห็นเงินให้กู้ยืมของพวกเขาสามารถ-เตะ

ดังนั้นถ้าคุณเป็นนักลงทุนโฉนดเชื่อถือสิ่งที่คุณสามารถทำเพื่อปกป้องเงินของคุณหรือไม่

เคล็ดลับ

1. ใช้เวลาในการอ่านและทำความคุ้นเคยกับแต่ละรายการที่ปรากฏในรายงานชื่อเบื้องต้นที่ออกไม่นานหลังจากที่รับฝากทรัพย์สินที่มีการเปิด รายงานฉบับนี้ (หรือที่รู้จักก่อน Lim) มีรายการที่จะต้องถูกลบเป็นเงื่อนไขของการระดมทุนของคุณไว้วางใจโฉนดลงทุนเงินกู้ใหม่ นักลงทุนจำนวนมากชอบที่จะอ่านก่อน Lim จะกลายเป็นความคุ้นเคยกับ easements คุณสมบัติการประเมินผลแร่สิทธิมนุษยชน, การประเมินค่าการประเมินและอื่น ๆ บางส่วนของคำเหล่านี้อาจถูกลบออกในภายหลังเมื่อคุณได้รับการควบคุมของทรัพย์สินนั้น บางคนไม่ คุณอาจต้องการที่จะเห็นเนื้อหา

2. คุณมีความมุ่งมั่นในเงินให้กู้ยืมระยะสั้นที่สุด? การกระทำความไว้วางใจที่จะได้รับทุนนานเกินไปจะมีความเสี่ยงมากขึ้นเนื่องจากพวกเขาอาจเป็นเรื่องยากราคาแพงหรือเป็นไปไม่ได้ที่จะเลิกกิจการในกรณีที่เกิดเหตุฉุกเฉิน กองทุนนักลงทุนจำนวนมากไม่เกินหนึ่งปี การกระทำที่มีความปลอดภัยในการที่พวกเขาสามารถชำระบัญชีในกรณีฉุกเฉินสำหรับค่าเต็มใบหน้า นักลงทุนอื่น ๆ ได้พบว่าการระดมทุนเงินกู้ยืมสำหรับสองหรือสามปีดูเหมือนว่าจะทำงานได้ดีที่สุด

3. ไม่ทำให้ส่วนขยายสินเชื่อก้าวหน้าเพิ่มเติมการปรับเปลี่ยนหรือการเปลี่ยนแปลงอื่น ๆ ของชนิดใด ๆ ถึงสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่ได้โดยไม่ต้องได้รับการอนุมัติเป็นลายลักษณ์อักษรจากผู้ถืออื่น ๆ ภาระเล็ก ๆ น้อย ๆ ของการบันทึก คุณสามารถสูญเสียการลงทุนของคุณและจะฟ้องนี้แม้ว่าคุณไม่ทราบว่าเช่น lienholder มีอยู่

4. ไปลงและดูที่คุณสมบัติตัวเองแม้ว่าแม้ว่าบุคคลอื่นว่า - เช่นโบรกเกอร์ประเมินราคาและชื่อ บริษัท - ได้ดูแล้วที่มัน หลังจากที่ทุกคนมันเป็นเงินของคุณว่าคุณกำลังกู้กองทุนเพื่อมัน

5. คุณได้ใช้วิธีการให้มากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้คุณค่าให้คะแนนอาคาร? มีหลายวิธีในการวัดมูลค่าตลาดคุณสมบัติ 'และคุณอาจต้องการที่จะใช้ช่วงที่จะตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณกำลังทำให้การลงทุนที่ชาญฉลาด นี่หุ้นบางส่วนของค่าที่คุณอาจต้องการที่จะใช้:

อ่านการประเมิน
ขอให้นายหน้าของคุณสำหรับข้อมูลเกี่ยวกับการขายปิดของคุณสมบัติที่คล้ายกัน
ตรวจสอบความคิดเห็นประเมินภาษีของค่าใน pre-Lim
พิจารณามูลค่าของโรงแรมไปยังคุณถ้าคุณกำลังจะซื้อมันในวันนี้

6. คุณรู้วิธีการกู้วางแผนที่จะชำระคืนเงินกู้หรือไม่ คุณอาจพบว่าตัวเองมีปัญหาหากคุณไม่ได้ถาม นอกเหนือจากการที่รัฐบาลกลางและกฎหมายคุ้มครองผู้บริโภคยืนยันว่าคุณสอบถามมิฉะนั้นคุณอาจพบว่าตัวเองฟ้องและลูกค้าของคุณอาจทำให้พ้นจากตัวเองจากการทำธุรกรรม

7. นักลงทุนจำนวนมากแนะนำให้ LTV ของคุณวนเวียนอยู่ประมาณ 60% LTV (Loan to อัตราส่วน Value) ถึง 50% LTV ไม่เกินที่เป็นหลักประกันเงินใด ๆ ที่คุณยืมมิฉะนั้นการทำธุรกรรมของคุณได้ดีอาจจะจบลงด้วยการที่ไม่ได้ประโยชน์

8. คุณไม่เพียง แต่ใช้ "ที่มีอยู่" เพื่อสร้างการปรับปรุงคุณสมบัติค่าปัจจุบัน? คุณอาจจะเข้าใจผิดรวมทั้งสัญญาหรือการปรับปรุงสมมุติในการคำนวณของคุณ นักลงทุนเริ่มต้นหลายคนตกอยู่ในกับดักของเงินให้สินเชื่อจัดขึ้นอยู่กับสัญญาของการปรับปรุงในอนาคต (ซึ่งไม่เคยเกิดขึ้นอย่างใดอย่างหนึ่งหรือไปอย่างน่าสังเวชปิดเส้นทาง) เรากระโดดคุณไม่ตกอยู่ในกับดัก

9. คุณได้รวมคำสั่งที่สำคัญทั้งหมดหรือไม่ คุณรู้ว่าใครจะถือโน้ตเดิมและการกระทำของความไว้วางใจ? คุณได้รวมที่? นายหน้าของคุณไม่สามารถ (ในแคลิฟอร์เนียที่ผิดกฎหมาย)

10. คุณไม่จำเป็นต้องมีการซื้อและการชำระเงินล่วงหน้า 12 เดือนไฟเบี้ยประกันจ่ายเต็ม? คุณทำ Escrow นี้หรือไม่? ข้อควรระวัง: ครอบคลุมอาจจะยกเลิกถ้าคุณให้กู้เพื่อเขียนเช็คให้มันนอก Escrow และตรวจสอบตีกลับของเธอ!

11. เสมอส่งแจ้งให้ทราบล่วงหน้า 90 วันที่ชำระเงินบอลลูนกับผู้กู้ทั้งหมด 120-150 วันก่อนวันที่ชำระเงินบอลลูนของพวกเขา นี้ไม่จำเป็น แต่ช่วยให้คุณประหยัดการจัดการที่ดีของปัญหาและอาจป้องกันคุณจากการถูกฟ้อง

12. มีเจ้าของ บริษัท ฯ ยังได้ลงนามส่วนตัวสำหรับการกู้ยืมเงินในแบบฟอร์มการค้ำประกันบุคคลหรือไม่? แรงจูงใจของผู้กู้จะเดินออกไปโดยไม่ต้องจ่ายคืนที่คุณอาจจะขัดขวางถ้าชื่อของตัวเองถูกแท็กกับที่ของ บริษัท นอกจากนี้ยังได้ทันทีแยกผู้กู้ที่คุณต้องการจากคนที่คุณทำไม่ได้